WELCOME SELLERS

Want to know why Your property did not sell?

Expired Listings most frequent questions and answers.

At AMCI realtors we take a different approach about selling properties, many Agents won't even know or bother explaining the reasons why They couldn't sell your property.  Fernando A. Chinchilla, Main Broker | AMCI realtors | Miami Florida USA

EXPIRED LISTINGS QUESTIONS FOR SELLERS Did you ever see how your property looked in the real estate multiple listing computer system? Would you still like to get your property sold? While for sale did you receive any offers? Do you have any ideas of why your property didn’t sell? Do you know if your property was listed on the Internet? Had your property sold, where had you planned to move? What were your plans for when you wanted you be there? Woul you like to hear some ideas of why your property didn’t sell. Would you like us to show you what these ideas are? Would a morning or afternoon appointment be best to meet with you? So you have not relisted at this time? How did you selected your last agent? Was He or She Bilingual? What marketing did he or she do that you liked? Was your agent available most of the time? What marketing wasn’t done that you feel should have been done? How long was your property on the market? Why do you feel your property didn’t sell?

BIENVENIDOS VENDEDORES DE BIENES RAICES Sabe porque no ha logrado vender su propiedad?

PREGUNTA PARA VENDEDORES DE LISTADOS VENCIDOS

• ¿Alguna vez vio cómo su propiedad aparecia listada en el sistema de la computadora del MLS? • ¿Le gustaría seguir la venta de su propiedad? • ¿Recibio alguna oferta mientras estaba vendiendo su propiedad? • ¿Nos gustaria preguntarle, ¿Si usted sabe las razones de por qué su propiedad no se vendió? • ¿Sabe usted si su propiedad estaba anunciada en el Internet? • Si se hubiese vendido su propiedad, para donde planeaba mudarse? • ¿Cuáles eran sus planes y para cuando quería haberse mudado? • Conocemos algunas razones por la cual su propiedad no se vendió. ¿Le gustaría que le mostraramos algunas de estas razones? • ¿Cuál es el mejor horario para reunirnos? Prefiere en la mañana o en la tarde? • ¿Así que no han vuelto a colocar la propiedad en el mercado? • ¿Cómo selecciono Usted a el último agente? Hablaba diferentes idiomas? •  Estubo disponible su agente la mayoria del tiempo? • ¿Qué mercadeo hicieron que a Usted le gusto?  • ¿Qué mercadeo no se hizo que Usted siente que se debería haber hecho? • ¿Cuánto tiempo estuvo su propiedad en el mercado? • ¿Por qué cree que su propiedad no se vendió?

7 COMMON EXPIRED LISTING OWNER CONCERNS

1. “Well, AMCI Realtors, if you are so good, why didn’t you sell my property when it was for sale before? “Mr. | Mrs. Seller , that is an excellent question! ...You see, We specialize in selling the properties for those who we are employ for.” 2. “We’ve decided to wait until next year.” “I see. Between now and next year, if we come across a buyer looking for a property like yours, would it be okay for us to show your property?” 3. “We are going to leave it off the market until the market gets better.” “We’ve been having 70% of our AMCI listings sell in the first 30 days. Would you like to look at a marketing plan that could get your property sold quickly?” 4. “We are going to sell it on our own.” “That’s okay. It’s been our experience that when a property doesn’t sell, there are one of five reasons. May we come by to look at your property and evaluate with you why your property didn’t sell?” 5. “We’ve decided not to sell.” “I see. If We could come up with a ready, willing and able buyer would you then want to sell? 6. “Do you have a buyer for my property?” “We have several buyers that we are working with at this time, but the only way We can tell is for them to see your property.” 7. “We are going to be staying with our current Realtor.” (Or) “We have an appointment with another agent.” "It is important not to make the same mistake twice, does your agent really have a powerful marketing plan?" “Please understand there are least nine questions you should ask any agent you will meet before you hire his/her services / or you wish to stay with.”  Such as: Do they work with a network? | Do they have access to International Buyers? | Do they answer their phones 7 days? | Would they make a Virtual video of the property? | Are they bilingual? | Do they have mortgage experience? | Are they well trained? | Do they have personal assistants? | Does the Agent answer all calls or communicates only by E-mail? | Is the agent willing to show the property inmediately to a qualified buyer or has to go to a lengthly process and red tape? | Do they really cooperate with other agents? , Etc. etc.. Be careful not all agents are professionals! Before you hire someone, be sure you know about their experience and dedication to the business! Other Questions to ask:

1.. “How long have they been in the business?” 2. “Are they a full-time real estate agent or broker?” 3. “How many properties have they sold in the past 12 months”? 4. “Would they have a Consumer Service Video to review that will help sell the property? ” 5. “Do they have a personal brochure?” 6. “Do they have a personal web site were can be seing other listings?” 7. “Do they have a proven plan to get the property sold quickly?” 8. “Has anyone explained the five reasons why the property didn’t sell?”

If you have further questions you may reach Fernando A. Chinchilla in Miami at 305-663-1690 0r 888-412-9177 \ Via E-mail Fernando@AMCInetwork.com  Fernando has been in the Real estate Business for more than 25 years. He is an ethical person that may be willing to help you sell your property. He has many worldwide connections since he is the CEO and Founder of www.AMCInetwork.com  | www.AMCIrealtors.com  and other social networks.

 

7 PREGUNTAS COMUNES para LISTADOS VENCIDOS del propietario.

1. "Bueno, AMCI realtors, si son tan buenos, ¿por qué no vendio mi propiedad cuando estaba en el mercado antes?" "Señor - Señora Vendedor(a), esta es una excelente pregunta! .. Ya ven, nos especializamos en la venta de las propiedades de la que nos emplean. 2. "Hemos decidido esperar hasta el próximo año." "Ya vemos. Entre hoy y el próximo año, si nos encontramos con un comprador en busca de una propiedad como la suya, ¿sería aceptable que mostraramos su propiedad? 3. "Vamos a dejar fuera del mercado la propiedad hasta que el mercado se ponga mejor." "Hemos estado teniendo exito en las ventas y el 70% de los listados de AMCI  se venden en los primeros 30 días. ¿Le gustaría ver un plan de marcadeo que podría vender su propiedad rápidamente? " 4. "Vamos a vender por nosotros mismos." "Eso está bien. Ha sido nuestra experiencia que cuando una propiedad no se logra vender, hay una razon especifica de cinco razones. ¿Podriamos venir a su propiedad mirarla y evaluar con usted(es) por qué su propiedad no se vendió? " 5. "Hemos decidido no vender." "Ya vemos. Si pudieramos encontrar un comprador, dispuestos y capaz de cerrar de inmediato, estaria Usted dispuesto a vender? 6. "¿Tiene usted un comprador para mi propiedad?" "Tenemos varios compradores con cuales  trabajamos en todo momento, pero la única manera que podriamos saber si a Ellos le intereza su propiedad seria determinando un precio primeramente y luego mostrandosela." 7. "Nos vamos a quedar con nuestro actual agente de bienes raíces." (O) "Tenemos una cita con otro agente." "Por favor, comprenda que por lo menos hay nueve preguntas que un vendedor debe hacerle a cualquier agente antes de contratarlo / o si es que que desea quedarse con el - ella". Tales como: Si tienen coneciones sociales? | Si tiene aceso a compradores internacionales? | Si responden sus llamadas telefonicas los 7 dias? | Si Saben hacer un video virtual para su propiedad? | Cuantos idiomas hablan? | Si tiene experiencia en financiamiento de propiedades? | Esta el agente bien entrenado? | Si el agente responde sus llamadas personalmente o toda su comunicacion es via E-mail? |  Si el agente esta dispuesto a mostrar la propiedad inmediatamente a  un comprador calificado o si la persona o el comprador tiene que pasar por muchos obstaculos? | Si realmente cooperan con otros agentes o brokers?, etc. , etc... Tenga cuidado no todos los agentes son profesionales antes de contratar a alguien asegurese de su experiencia y dedicacion al negocio. Otras Preguntas:

1 .. "¿Cuánto tiempo ha estado en el negocio?" 2. "Si es un agente o broker de bienes raíces a tiempo completo?" 3. "¿Cuántas propiedades ha vendido en los últimos 12 meses"? 4. "¿Si Tiene vídeos para mostrarles a los compradores de como se veria su propiedad si estubiera en venta con ellos? 5. "¿Si tiene un folleto personal?" 6. "¿Si tiene asistentes personales?" 7. "¿Si tiene un sitio web personal que se pueda ver los anuncios de otros?" 8. "¿Si tiene un plan probado que enseñe que la propiedad se puede vender rápidamente?" 9. "¿Si alguien le ha explicado las cinco razones por las que la propiedad  no se vendió?"

Fernando A. Chinchilla es un Broker de Bienes Raices con mas de 25 años de experiencia, el esta familiarizado con todo tipo de propiedades y financiamientos. Ademas trabaja y comparte con mas de 1000 Real Estate afiliados en diferentes partes del mundo. El es fundador de www.AMCInetwork.com  |  www.AMCIrealtors.com | Comparte muchas redes sociales, lo que le permite captar compradores de diferentes partes del mundo. Es una persona etica de caracter moral y Cristiano, humildemente esta a sus disposiciones. Lo pueden contactar via E-mail en Fernando@AMCInetwork.com o llamandole al 305-663-1690 | 888-412-9177